BUDAPEST, Futó utca 8.-10.sz. alatti társasház
bp.futo.tarsashaz@gmail.com
Weboldal bejelentése
Szabálysértő honlap?
Kérünk, jelentsd be!
Ügyfélszolgálat
Tisztelt Közös képviselő!
Tisztelt Számvizsgáló Bizottság !
Tisztelt Tulajdonosok!
Megkaptuk a "jegyzőkönyvi kivonatot" ES vártuk a jegyzőkönyv Irány kifüggesztését, Hogy a közgyűlésen történteket tanulmányozhassuk.
Nemzetközi Geofizikai Év a kivonatot ÉS A meghívóhoz csatolt beszámolókat lehetett áttekinteni a törvényben ÉS AZ SZMSZ-ben foglaltak tükrében. A megállapításaimat AZ ezek alapján foglalom össze, Hogy segítsem a közös képviselő ÉS AZ SZB munkáját a Törvény ÉS AZ SZMSZ-ben meghatározott normák követésének betartásában.
Bízom abban ÉS remélem, Hogy a felkészült ÉS Jó refereciákkal rendelkező közös képviselőnk valamint AZ SZB, de EGY tulajdonos társak is, felvetéseimet Jó szándékúnak ÉS Segítő akarásnak tekintik. Ezek a közös érdekeink ÉS késztettek ARRA, Hogy időt fordítsak fáradtságot ÉS AZ alábbi gondolatoknak a leírására.
Észrevételek
1.) A 2009.évi LXXXIX. Törvény a 2003.évi Törvény módosításáról
27 § (1) A társasház szerveinek, e szervek működésének törvényességi felügyeletét látja el AZ ügyészség.
(2) A közgyűlés határozatának - Szó szerint - tartalmazni Kell a döntést, feltételeket, a Végrehajtás módját
12 § (4) A meghírdetett napirendben tartózkodás Mellett szereplő ügyben érvényes határozatot hozni tartózkodás Mellett lehet.
Ez alapján a jegyzőkönyvi kivonat 4. napirendi pontjaiban feltüntetett határozat érvénytelen, tehát:
- Elektromos síkmágnes felszerelése
- A kaputelefon átalakítása
- Udvari tűzfal vakolása
A Kerítés oszlopfej javítása ÉS a locsoló RENDSZER javítása megtörténhet, mivel azok a Rendes Gazdálkodás körébe tartoznak.
Ezekre vonatkozó eljárást AZ SZMSZ IV.fejezete tartalmazza. Ezeket is tervezni Kell eves AZ költségvetésben a beszerzett árajánlatok alapján ARAI ÉS NEM Nemzetközi Geofizikai Év, ÖTLETELVE!
2.) A kintlévőségek behajtását a Törvény ÉS AZ SZMSZ V. fejezete tartalmazza.
Ezt a rendelkezést a jelenlegi közös képviselő NEM TARTOTTA BE, Mély súlyos mulasztás, mivel a Gazdálkodás veszteséget mutat!
Nemzetközi Geofizikai Év a teljesítők finanszírozzák AZ adóságokat van! Pedig ez TÜRHETETLEN! Ezért Minden huza-Vona helyett el Kell Jarni a Törvény alapján különösen azoknál, akik as évek OTA MinDig Több 100eFt-tal adósok!
A befizetés tartózkodás Mellett szívesség hanem kötelesség, Nemzetközi Geofizikai Év AZ elmaradás tartózkodás Mellett tolerálható, a KÖZÖS KÉPVISELŐ Köteles ELJÁRNI!
3.) A Törvény 39 § (1) A közgyűlésről jegyzőkönyv készítendő tartalmára TESZ előírásokat a különös részekre. Ezekre AZ SZMSZ tartózkodás Mellett tartalmaz eljárási utasítást.
A megküldött jegyzőkönyvi kivonat tartózkodás Mellett követi a vonatkozó szabályokat.
39 § (1) bekezdés b.) pontja a jelenléti ív alapján a tulajdonosok nevét ÉS Megjelent tulajdoni hányadát, illetve a meghatalmazott nevét Szemely követeli MEG.
AZ SZMSZ 1.3., A közgyűlés lebonyolításának fejezete a következőket írja Élő: "A közgyűlésen olyan jegyzőkönyvet Kell vezetni, Mély napirendi pontonként tartalmazza AZ egyes hozzászólásokat, a hozzászólók neveit, a Határozatok megszavazásának Részletes eredményét .... "
A Törvény 39 § (4): A közös képviselőnek a meghozott határozatokat 8 napon belül a társasház Jol látható helyén ki Kell függeszteni.
AZ SZMSZ 1.3. A közgyűlés lebonyolításán felvett jegyzőkönyv másolatának a kifüggesztését írja Élő!
Ezek AZ előírások tartózkodás Mellett módosíthatók (SZMSZ a törvényben előírt 4/5-ös többséggel) ES ezektől eltérni nincs Joga SEM a személyeknek, SEM a közgyűlésnek.
Ilyen tartalmi, eljárási hiányosságok miatt ÉS alaki a jegyzőkönyv kivonat elfogadhatatlan. El Kell készíteni AZ előírásoknak megfelelően, a jegyzőkönyv MERT EGY társasház KÖZÖSSÉG Magán okirata, es tartózkodás Mellett firkálmány!
4.) Kell szólni AZ Elektromos síkmágnes felszerelésének ÉS A kaputelefon beléptető kódrendszerének AZ átalakítására vonatkozó ötletről!
- Ilyen Otlet alapján tartózkodás mellett lehet dönteni. Tartózkodás mellett kapunk tájékoztatást arról, Hogy ez mivel Tud Többet, menta a meglévő RENDSZER ÉS mennyibe kerül egy megvalósítása ÉS a tulajdonosoknak a kártyák beszerzése, pótlása.
- Milyen karbantartást igényel ÉS AZ mennyi életartama.
- Tehát a felvetés csupán Csák Otlet, Amit Információk hiányában Még SEM lehet minősíteni, Pedig tartózkodás mellett dönteni felőle.
AZ SZMSZ IV. FEJEZET A következõ eligazítást tartalmazza: "Az egyes Feladatok kivitelezésére Minden esetben legalább Három ajánlatot Kell kérni. "EZ Kell a közgyűlés döntéséhez, Mély utan szerződés AZ SZB jóváhagyásával, ellenjegyzésével történhet. Ha. .. AZ SZB tartózkodás Mellett szakmailag felelősen állást foglalni Tud, akkor Belső vagy Külső szakértőt Kér Fel.
Szakértőtől (beléptető ÉS biztonsági rendszereket 20 éve Építő és üzemelő) kapott tájékoztatás szerint a síkmágnes felszerelése tartózkodás Mellett fogja megoldani a problémát! A 8-as Pont alattiak szerinti javítás tartják célszerűnek. A beépített megoldás ugyanis Jo! A kártyás beléptető rendszerrel kapcsolatos álláspontjuk AZ, Hogy tartózkodás Mellett Valo társasházakba, továbbá jelentős többletköltséget, adminisztrációs terhet jelentenek, a vagyon továbbá védelemi szerepe könnyen megszünik, vagy jelentős költségekkel állítható helyre!
5.) AZ Udvari tűzfal vakolásának ötlete ELKÉPESZTŐ NAIVITÁSRA utal! Egyszerűen megdöbbent, Hogy EGY tulajdonos társunk a közös költség terhére akarja a szomszéd ingatlan falának EGY részét levakoltatni, MERT AZ Neki tetszik ÉS tartózkodás Mellett a közgyűlésen jelenlévők ezt a gondolatot támogatták. De Miért nem ADjak Ok össze a szükséges pénzt a vakolásra? vagy Miért nem kérik, Hogy a javaslattevő fedezze a költséget a sajátjából?
De hol marad a közös képviselő Jó Gazda gondosságát ÉS kötelességét, felelősségét tükröző javaslata, tiltakozása! Tartózkodás Mellett MERT ez a tárgyalható ÉS EGY tartózkodás Mellett napirendi pont, söt tartózkodás Mellett tartózkodás Mellett lehetne tól Z-ig!
6.) A Régi közös képviselő távozásának ÉS AZ Új választásának a közgyűlésén kértem rögzíteni, Hogy "mivel a feltört Tároló ajtók javítását, valamint azok zárcsere költségeinek EGY részét a közös költségünkből fizette ki a közös képviselő, ezért azt AZ összeget kintlévőségként kezelje AZ Új közös képviselő". AZ ELJÁRÁS ugyanis törvénytelen volt, Mély AZ érintett tulajdonostársak jogtalan gazdagodását eredményezte!
Ezek figyelembevételével a jelenlegi közös képviselőnek Kell gondoskodni AZ összeg beszedéséről, Hogy EGY társasház KÖZÖSSÉG Kára megtérüljön.
A felesleges jogviták elkerülése költséges ÉS AZ valamint egyértelmű tények miatt célszerű Volna, ha AZ érintett tulajdonostársak a rájuk jutó összeget befizetnék a társasház számlájára.
5.) Sajnálattal Kell megállapítani, Hogy a közgyűlés meghívója a 2. napirendi ponton belül a számvizsgáló bizottság beszámolóját tüntette Fel, ennek viszont AZ anyagát tartózkodás Mellett kaptuk MEG. Ennek hiányában a napirendi Pont tartózkodás Mellett tárgyalható, MERT Nem volt lehetősége AZ egyes tulajdonostársaknak, Hogy AZ SZB munkájáról véleményt mondjanak vagy kérdéseket tegyenek Fel.
6.) Etikátlannak ÉS a többség érdekével ellentétesnek tartom a néhány Fő megjelenésével megtartott közgyűléseket. Ez olyan visszaélési lehetőséget hordoz, Amit tartózkodás Mellett engedhetünk MEG.
ISMÉTELTEN JAVASLOM, Hogy a továbbiakban ne csináljanak ilyen "közgyűléseket", hanem helyette AZ SZMSZ II. fejez 1.4. pontjában leírt ÍRÁSBELI Szavazás lehetőségét ÉS rendjét alkalmazzuk, melyhez AZ SZB jóváhagyása szükséges!
A TÖBBSÉG ÉS AZ NEVÉBEN ÉRDEKÉBEN kérem SZVB-t, Hogy fogadja el javaslatomat ÉS AZ írásbeli Szavazás alkalmazására tegye MEG a szükséges intézkedéseket a közös képviselőnk féle ÉS arról a tulajdonos közösséget tájékoztassa.
7.) Szólni Kell AZ ismételten felmerült homokozóról. Ismert dolog, Hogy a gyermek jóléti intézmények ÉS eszközök létesítése fenntartása Állami ÉS AZ adófizetők pénzéből Feladat.
Ha a társasház csinálna homokozót, akkor annak a biztonságos, kockázatmentes alkalmassá tétele ÉS fenntartása a feladata volna. Tehát megvédése, takargatása, gondozása, orvos Egészségügyi vizsgálata, fertőtlenítése, a Homok cseréje EGY Feladat volna. Betegség esetén, ha megállapításra kerülne, Hogy a fertőzés forrása a homokozó akkor a Felelősség a társasházé.
Ha EGY 20m Ft körüli lakás vásárlására ÉS fenntartására Képes család tartózkodás Mellett Tud EGY Pár Ezer Forintos homokozót megcsinálni saját erőből, akkor a támogatás módja is megfontolandó. Ez azonban Csák úgy, Hogy kijelöljük a helyet ÉS AZ egyes személyek, esetleg a társasház közössége kifizeti a Szulok által vásárolt Homok ÉS Keret számláját, de AZ elkészítés, a fenntartás ÉS végül a felszámolás AZ érintett csalHirdetés feladata ÉS felelőssége.
A gyermek érdekében mindenki elfogult ÉS érzelmileg elkötelezett, de AZ ötleteléssel vigyázni Kell ÉS Alapos mérlegeléssel Kell eljárni.
8.) NEM tartozik a közgyűlési jegyzőkönyv témájához, de szükségesnek tartom megemlíteni alábbiakat AZ AZ érdeketek tájékoztatására:
- A személyfelvonó időszakos biztonsági felülvizsgálatát AZ üzemeltetőnek Kell elvégeztetni 5 évenként A felülvizsgálat eredményét a felülvizsgálati jegyzőkönyvbe Kell, Hogy rögzítsék, melyet A következõ felülvizsgálatig MEG Kell őrizni
- A kockázatot hordozó gépeken ÉS berendezéseken végzett KARBANTARTÁSI munkákat a naplóban rögzíteni KARBANTARTÁSI Kell névvel ÉS időponttal, Mély vitában, perben Hasznos ÉS fontos bizonylatként szolgál.
- Szükségesnek tartom megjegyezni, Hogy ez a társasház 5 évvel ezelőtt magasan kvalifikált szakemberek közreműködésével valósult MEG korszerű felszereltséggel Technikai. AZ előfordult üzemzavar AZ érintett karbantartó személynek a felkészületlenségére vezethető vissza
- A szakszerűtlen ÉS kellő hozzáértés hiánya miatt a bejárati kapu mágnes zárjával kínlódunk Jó Pár éve. ezért azonban felesleges lenne Elektromos síkmágnes felszerelése ÉS a kaputelefon beléptető kódrendszerének AZ átalakítása. A jelenlegi Jó RENDSZER ÉS Jol működik. Tudja azt Amit EGY beléptető rendszernek tudni Kell.
- A BAJ AZ, Hogy a kapu mágnes Zarja tartózkodás Mellett működik Jol. AZ ütközésekor a kulcsos ZAR nyelve tartózkodás Mellett nyomódik Kell a zárba.
- A bejárati üvegajtó mágneszára as évek OTA Jol működik, MERT a ZAR nyelve Gyenge záródás esetén is benyomódik.
- Tehát mit Kell csinálni? A kapukulcsos zárját ki Kell cserélni olyanra, Menta AZ üvegajtóé vagy a nyelvet tompább hajlásszögűre Kell köszörülni
- Konzultáltam EGY biztonsági rendszerek telepítésével foglalkozó céggel, akik szintén hasonló állásponton voltak. A mi rendszerünket tartják kedvezőbbnek ÉS olcsóbb üzemeltetésűnek a társasházak esetében.
- A karbantartáshoz Pedig tartózkodás Mellett vállalkozó Kell, hanem SZAKEMBER! Ezt mondták ÉS tartózkodás Mellett rendben Nélkül.
9.) Tisztelt Közös Képviselő asszony!
A 2010-ben. május 5-11-ig tartó lift meghibásodással kapcsolatos. 2010.május 3-i e-mail-en küldött levelemben javasoltam, Hogy a társasház részére hozzunk létre EGY olyan interneten elérhető felületet (erre EGY ingyen regisztrálható e-mail fiók vagy honlap is megfelel!) Ha a közös ügyeinket érintő Hírdetések, tájékoztatások, javaslatok vagy észrevételek közzétehetők, archiválhatók ÉS mindenki által elérhetők. Közöltem azt is, Hogy ezt segítségként Én megoldanám, ha egyetért a javaslatommal.
Mivel eddig erre tartózkodás Mellett válaszolt ezért úgy tekintem, Hogy a javaslatommal egyetért. Ez alapján a közös "Internetes felületet EGY honlapot ÉS e-mail címet:" 2010. 06.08-eval elkészítettem ÉS AZ Errol illetve Elérhetőség módjáról Minden tulajdonostársat tájékoztatom. A honlap információkkal történő feltöltésében szintén közreműködök!
E-mail cím: bp.futo.tarsashaz @ gamil.com
Közös Honlapunk, ahol AZ Információk tehetők közzé: www.bpfutotarsashaz.hupont.hu
A törvényben ÉS AZ SZMSZ-ben foglaltak betartása mindnyájunk részére tartózkodás Mellett szívesség, hanem AZ együttéléssel ÉS közös munkánkkal Járó kötelesség.
Ha ezt mindenki betartja, akkor Minden egyszerű ÉS gördülékeny lesz, amihez Sok sikert kívánok.
Szíves tájékoztatásul megemlítem, Hogy AZ esetünkről, Menta a közgyűlések törvénytől eltérő lebonyolításáról tájékoztatni fogom AZ ügyészséget, a törvényalkotással érintett államtitkárt, valamint a közös képviselők oktatását, vizsgáztatását ÉS akreditációját felügyelő / Kiadó szervet.
Mindezt azért, Hogy AZ illetékes szervek tegyék a szükséges lépéseket a társasházak szakszerű MEG ÉS törvényes működésének a biztosítására.
Ha Kell, AZ ellenőrzésekkel, AZ Oktatás színvonalának emelésével ÉS AZ akreditációk szigorításával, eseti visszavonásával.
2010/06/07.
Üdvözlettel:
Kiss Sándor (Bp., Futó utca 8.sz. III/23.)
A Közös Képviselő VÁLASZA:
Tisztelt Közös Képviselő Asszony!
Tisztelt SZB !
Tisztelt Tulajdonos Társak!
A 2010.06.07-én kelt észrevételeket a közgyűlés „jegyzőkönyvi kivonatához” én állítottam össze. Az nem „hozzászólás” volt, hanem a kapott anyagnak a törvényben és az SZMSZ-ben foglaltak tükrében való értékelése és a megállapítások rögzítése.
Igaz, hogy nem vagyok tulajdonos, de a tulajdonos lányom nevében és helyette valamint az érdekében nem csak eljárhatok, hanem szülői kötelességem is.
Oscar White az mondta, hogy: „…Amikor gyermek voltam meg voltam ijedve, hogy semmit sem tudok. Amikor felnőtt lettem úgy éreztem, hogy mindet tudok. Most öreg fejjel látom, hogy milyen keveset tudok!”
Én is így vagyok, ezért áttanulmányoztam a társasház törvényt, a szervezeti és működési szabályzatot, valamint a munkavédelmi törvényt, a kockázatot hordozó gépek és berendezések vonatkozásában. Ezen felül személyesen felkerestem a DETEC Kft-nél Töreky József mérnököt és ügyvezető igazgatót, akitől véleményt kértem a sík mágnes lemezre és a kártyás beléptető rendszer kiépítésére. Ez a Cég évente több százmillió Ft-ot forgalmaz biztonsági berendezések és számítástechnikai rendszerek telepítésére valamint üzemeltetésére. Ezért a véleményét szakértői vélemények kell elfogadni.
Ilyen előzmények után a társasházak alapításban és működtetésben nagy tapasztalattal rendelkező jogtanácsossal, mint szakértővel konzultálva tettem meg az észrevételeimet, melyben az Ön által követett gyakorlat és a törvényi valamint az SZMSZ előírásai közötti eltéréseket rögzítettük.
Erre írta Ön válaszában, hogy: „..érzésem szerint a törvény értelmezésében vannak hiányosságok, de erre ott az ügyészség. Várjuk az állásfoglalásukat….”
Szeretném, ha kifejtené, hogy az általam idézett pontokat hogyan kell Ön szerint értelezni, és melyik miben sántít. Ezt viszont higgadtan, indulat és elfogultság nélkül kellene alaposan átgondolni, és ehhez nem kell az ügyészség álláspontja. Ha tévedtünk én visszavonom és bocsánatot kérek Öntől. Ha viszont a követett gyakorlata eltér a hivatkozott szabályoktól, akkor Önnek kell változtatni, mert ez a közös érdekünk.
Szándékom is az volt, hogy segítsem a szabályoknak és az érdekeinknek megfelelő gyakorlat alkalmazását. Távol áll tőlem a bántás, vagy az akadékoskodás.
A határozatoknál is félre értett. Született érvényes határozat és vannak olyanok, amelyek nem lehetnek határozatok, csak a felvetett ötletek tudomásul vétele, az érdemi döntéshez szükséges vizsgálatok elvégzéséhez.
Helyesen jelentette ki, hogy a közös képviselő nem dönt, csak javaslatot tehet. Annak szakmai megalapozottságáról viszont gondoskodnia kell, mert az SZB és a közgyűlés is laikus. A döntés előkészítés megalapozottsága tehát a közös képviselő felelőssége.
Téves az az információ, hogy a társasháznak eddig is volt honlapja. Csak az SZB elnöknek Dekmó Lászlónak volt email címer, melyre leveleztünk és e mellett más tulajdonostársaknak is volt email címe. Ezért vettem fel annak létrehozását a levelem 9. pontjában. Kérem, hogy azt szíveskedjen elfogadni, mert így tudjuk világosan és egyértelműen rendezni a közösség érdekeinek megfelelően a tájékoztatást és annak archiválását. Ezért is sokszorosítottam le a „levelem” és juttattam el minden tulajdonostársnak.
A 2010.06.09-én részemre küldött levelét meggondolatlanak és tévedésnek tekintem úgy, hogy nem is válaszolok rá. Ön ettől bölcsebb és profibb, hogy ezt másként értelmezzem.
A kifüggesztett információkra és a hirdető táblára vonatkozó célzását gondolja át újra, mert azt csak keresetlen szavakkal lehet minősíteni. Talán még a vezérlő egység kilopását és a tárolók feltörését is felhasználja célozgatásra?
Ugyan, tisztelt Asszonyom! Kik azok, akik ilyen irányba orientálják Önt aljas szándékkal.
Gondolkozzon egy kicsit…..
Az őrzésben való közreműködést kérés nélkül is teljesítjük, mert az a mi ügyünk, de effektív őrzést nem tudunk vállalni.
Fizetünk alkalmazottakat, akiknek a munkaidő beosztását ennek megfelelően lehet esetleg kialakítani. De az általunk készített email cím bp.futo.tarsashaz@gmail.com (a jelszó: ASDfgh123) és a honlapunk: www.bpfutotarsashaz.hupont.hu is alkalmas az információk közlésére és a tulajdonostársak figyelmének ilyen jellegű felhívására.
Örülök, hogy az SZB munkáját agilisnak tartja, bár annak minősítése nem az ellenőrzött személy feladata, hanem a közösségé. Én javasoltam erre a feladatra, mert úgy ítéltem meg, hogy fel is tud készülni arra, a törvények és az SZMSZ megismerésével valamint mindent megtesz annak betartása érdekében.
A levélben azt írta: „ ha nincs megelégedve a munkákkal, javaslom, a törvény adta lehetőségekkel a visszahívásunk kezdeményezését.”
Nem értem miért beszél többes számban, amikor a közös képviselői feladat elvégzésére Ön vállalkozott és kapott szerződéses megbízást. Tehát alkalmazta a társasház és a munkáját a társasházi törvény és az SZMSZ szabályozza. Önnek a szerint kell végeznie a munkáját és nem alakíthat ki más gyakorlatot. Én arra hívtam fel a szíves figyelmét, hogy azt tartsa be, mert ettől eltérő gyakorlat törvénysértő és elfogadhatatlan. Ebből látható, hogy nem a leváltását akarom, hanem a törvényes rend betartatását, mert a társasház közösségének ez alapvető érdeke, de az az Ön érdeke is. Ehhez minden segítséget és támogatást én is, de minden bizonnyal minden tulajdonos társunk megad.
Szeretném kihangsúlyozni azt is, hogy én az ügyészséget és az érintett szerveket azért tartom szükségesnek tájékoztatni, hogy Ők képet kapjanak a társasházi anomáliákról és azok figyelembevételével megalapozott intézkedéseket tudjanak tenni. Ezért ez úton is kérem szíves megértését és a jobb munka érdekében tett észrevételeim és javaslataim elfogadását.
A 2010.06.09-i levelében foglaltakat, pedig nem veszem komolyan, mert azt olyan mértékű indulat diktálta, hogy elveszette a reális ítéletét és szereptévesztésbe esett. Semmi gond. Felejtsük el. Az viszont természetes, hogy a tulajdonostársakat tájékoztatom minden közös ügyünket érintő kérdésben, mert az érdekeink ezt megkívánják, és ez csak is ránk tartozik!
Budapest, 2010.06.13.
Üdvözlettel:
Kiss Sándor
Sidelszki-Kiss Zsuzsanna tulajdonos meghatalmazásával és megbízásával eljárva
Honlapkészítés ingyen:
Ez a weblapszerkesztő alkalmas
ingyen weboldal,
ingyen honlap készítés...
Mai: 4
Tegnapi: 5
Heti: 13
Havi: 46
Össz.: 12 293
Látogatottság növelés
BUDAPEST, Futó utca 8.-10.sz. alatti társasház - © 2008 - 2024 - bpfutotarsashaz.hupont.hu